继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投冀g是河北哪里的车牌已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(ju冀g是河北哪里的车牌àn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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