继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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