刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(d做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪e)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zh做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪í)行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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