OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关王菲是什么星座，王菲是什么星座的人(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所王菲是什么星座，王菲是什么星座的人下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已王菲是什么星座，王菲是什么星座的人持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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