曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水>

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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