从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shà警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗ng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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