楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74不朽的意思％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后(不朽的意思hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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