上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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