豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的湖南电大几本，湖南长沙电大是几本(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房湖南电大几本，湖南长沙电大是几本的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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