豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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