从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下200克等于多少毫升水，200克是多少ml水架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前200克等于多少毫升水，200克是多少ml水，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝200克等于多少毫升水，200克是多少ml水壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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