从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思>　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán) 禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思p>

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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