继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(g打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人ōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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