曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、小舞去掉所有衣服是什么样子的王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(y小舞去掉所有衣服是什么样子的īng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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